美国教会及事工的领袖们是如何买得起海景房和海滨度假屋的呢？

大西洋和太平洋海岸线上的海景房和海滨度假屋已经成为美国最富有的牧师和事工组织领袖们的首选。

过去三年，非营利调查组织圣三一基金（Trinity Foundation）进行了数百次财产调查，最终在沿海城市发现有40处海景房、海滨度假屋和海滨别墅的所有者为教会、事工组织领袖及非营利组织。这40处地产的总价值高达1.4亿美元，本文仅列出其中几处。

在本报告中，圣三一基金会会将海景房、海滨度假屋和海滨别墅的定义限制为距离海滩1英里内。这一限制定义使得像电视布道家戴维·泰勒（David E. Taylor）价值8百万的坦帕牧师之家和其他昂贵的由牧师所有的度假屋无法被归类其中。

从技术角度来说，有两处海滨别墅虽然距离海滩超过了1英里，但本报告也将其纳入其中，因为它们媲邻建有大型船坞的运河，房屋所有者可以乘坐快艇快速驶入墨西哥湾。

由Word Network 首席执行官 Kevin Adel所有的海景别墅

40处房产中的30处为度假屋，同时佛罗里达州是这些房产的最常见地点。最昂贵的二级牧师住宅的售价为1490万美元。

根据房地产网站雷德芬（Redfin）的记录，享誉世界的电视布道家辛班尼（Benny Hinn）拥有两处海滨别墅，其中一处位于加州达纳岬，价值为1200万美元。

在一次宗教事工滥用税法调查（时间为2007年至2011年）中，辛班尼的代理律师告知爱荷华州共和党籍参议员查克·格拉斯尼（Chuck Grassley），称辛班尼事工“决定该设施的最佳用途为作为牧师（原文如此）沉思和学习的静修场地、教会目的的娱乐活动，以及旅行前后的短期过夜”。

2013年，辛班尼将这处达纳岬的房产转让给了其助理唐纳德·普莱斯（Donald B. Price）及多米尼克土地信托（Dominion Land Trust），虽然该交易很可能是一场稻草人买卖（译注：straw purchase，指的是买卖中的买方虽为第三方，但实际上是卖方的代理人，买卖行为不合法）。但是，2020年的一份公司文件显示，该处住宅还在由辛班尼使用。

2020年，辛班尼在佛州棕榈海岸购买了一处价值近200万美元的海滨度假屋。他的女婿，即领导着事工组织“耶稣印象”（Jesus Image）的米歇尔·库里安诺斯（Michael Koulianos），也在棕榈海岸购置了一处海景房。

2017年，德克萨斯州休士顿湖木教会的主任牧师乔尔·奥斯汀（Joel Osteen）以500万美元的价格在加州新港海岸购买了一处海景房。雷德芬最近估算称，这处奥斯汀第二套住家的价值为1100万美元。

背景

美国宗教领袖们的财富积累状况鲜有媒体报道。为了能了解一个全貌，必须确定数以百计的牧师和宗教领袖的地产资产，建立一个详实的数据集。

而且更有挑战的是，最昂贵的房地产往往隐藏在信托或空壳空司中，而美国部分州里面的隐私相关法使得确认财产所有人的过程变得复杂。

信息提供者也在确定和确认某些财产上发挥了重要作用。

尽管圣三一基金的住宅地产数据集还不够全面，但其规模已经足以进行有据可依的分析。以下就是我们的发现。

图书版权税助长奢靡生活方式

宗教领袖如何负担得起这样的房产呢？三种常见的方式似乎是图书版权税、神职人员住房津贴和演讲酬金。

在圣三一基金分析的房地产中，三分之二为著书立说的宗教领袖所有，或是为宗教领袖所属的事工组织所有。

举例而言，像奥斯汀在其著作《现在就开始属于你的最佳生活》（Your Best Life Now: 7 Steps to Living at Your Full Potential）于2004年成为畅销书之后，他就不再从湖木教会领取薪水了。

至于他的第二本书，《纽约时报》报道说奥斯汀谈成了一份“50比50利润对半分”的协议，而当时估计其价值高达1300万美元。

辛班尼是1990年代另一位畅销书作家，他的著作《早安，圣灵》（Good Morning Holy Spirit）卖出了约50万份。

根据报道，其他出现在畅销书排行榜上并拥有海景地产的作家还有詹特森·富兰克林（Jentezen Franklin）牧师和约翰·哈吉（John Hagee）牧师，以及电视广播台晨星电视台（Daystar）的联合创始人乔妮·兰姆（Joni Lamb）。

有时候，作者所属的教会或事工组织会买入大量书籍作赠送，而作者也会因这样的购买而受到图书版权税。

住房津贴

神职人员是免税的，他们享有的住房津贴往往对捐赠者而言是保密的，而这很可能支付了房产的部分费用。

根据信息提供者的数据、未公开的法院记录和990申报表（Form 990s，官方正式名称为“免征所得税组织申报表”，Return of Organization Exempt From Income Tax），至少有四位拥有海景房的宗教领袖获得超过10万美元的住房津贴。

990申报表中有两处位置会对住房津贴信息进行披露，其一为“高级职员、董事、受托人、重要雇员、最高薪酬雇员和独立承包商之报酬”部分的F表。

“耶稣印象”2018年的990申报表

990申报表经常不包括的J表会报告该非营利组织是否提供住房或住房津贴。

 Trinity Christian Center of Santa Ana 的990申报表，显示不拥有海景房

美国住宅成本中位数

雷德芬报道过，美国5月份的房屋销售价格中位数为439716美元。相比下，圣三一基金会分析的40处地产中仅有三处低于43.9万美元。

由于通货膨胀和其他因素，近年来有几处房产的价值翻了一番。

如美南浸信会前主席约翰尼·亨特（Johnny Hunt）在2020年以92.5万美元购买了一处海景房。根据雷德芬的报道，该处房产目前价值190万美元。

有部分牧师似乎将购买海景房作为一种投资手段。如迈阿密回声教会（Vous Church in Miami）的主任牧师理查德·威尔克森（Richard Wilkerson Jr.），他是一处价值3百万美元房产的四位联合所有人之一。

教会宿舍

除非是教会或事工组织位于沿海地区，否则他们不太可能在靠近海滩的地方拥有教会宿舍（parsonage）。

圣三一基金会还发现了一处海滨别墅和海滨度假屋，它们似乎是由两间事工组织所有的教会宿舍。这两间事工组织对捐赠者而言可说是更为透明。

其中一间组织为莫雷蒂事工（Moretti Ministries），其在网站上声称“所有捐款100%用于工作，而非行政成本。您捐给莫雷蒂事工的每一个美元都将用于实处工作”。

该事工组织的网站也指出，他们成立者的愿景是“为在发展中国家建立礼拜和教育中心而提供援助”。

2022年，莫雷蒂事工以240万美元购买了位于佛州恩格尔伍德一处住宅，本次交易是免税的。目前，尚不清楚该事工组织是如何使用这处房产的。

莫雷蒂事工在2022年990申报表中没有披露这处新的房产。

第二间拥有教会宿舍的事工组织是“受难与火焰事工”（Passion & Fire Ministries），其领导人正是争议重重的《圣经受难版译本》（Passion Translation）的作者布莱恩·西蒙斯（Brian Simmons）。长期宣扬着问题重重的神学和虚假预言的他购买了一处位于雷丁顿海岸游艇和网球俱乐部的海滨度假屋。

虽然西蒙斯的事工组织在最新的990申报表中报告了拥有价值120万美元的建筑，但并无向捐赠者披露该事工组织是否向西蒙斯提供教会宿舍或租房津贴，因为他们的申报表中并不包括J表。

文章作者及首发人皆为圣三一基金会。欲知详情，可访问圣三一基金会网站。